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繼年初引入 300 億元 (人民幣,下同) 戰略投資後,恒大 (HK-3333) 昨 (25) 日開市前公布,擬借殼深圳上市的深深房分拆旗下恒大地產回歸 A 股的建議,已獲聯交所原則上批准,亦是聯交所批准的史上最大規模分拆。分析認為,這次分拆獲批意味恒大地產重組上市的境外審批障礙已掃除,有利回歸 A 股進程。

《星島日報》報導,恒大表示,聯交所已原則上批准其分拆建議,集團正與深深房 (CN-000029) 商討重組的最終條款,重組完成後,恒大地產將繼續為集團的附屬公司,另集團將繼續持有旅遊、金融及互聯網相關業務。

恒大於去年 10 月公告,與深圳上市的深深房達成協議,深深房將以發行 A 股及支付現金的方式,收購恒大地產全部股權,變相將恒大地產回歸 A 股上市。恒大本月公布,凱隆置業及恒大地產於去年 12 月 30 日與投資者訂立協議,8 家戰略投資者將合計出資 300 億元,取得恒大地產增資擴股後 13.16% 的股權;當中,中信聚恒、廣田投資、華建分別認購 50 億元,分別持股 2.19%。恒大地產為中國恒大的間接全資附屬公司,增資完成後,恒大地產將由凱隆置業持有約 86.84% 的股權。

另據投資協議,凱隆置業及恒大地產已向投資者承諾,恒大地產未來 3 年的淨利潤不少於 888 億元。在未實現上市的情況下,恒大地產將包底保證投資者年均 7.79% 的投資收益。只要恒大地產在未來 3 年的可分配利潤分別超過 32 億元、41 億元及 44 億元,即可保證戰略投資者 3 年的年均收益率不低於 7.79%。此外,恒大地產承諾將履行約定承諾期間每一年淨利潤最少 60% 分派給股東。

協議還規定,如果恒大地產與深深房的重組上市協議未能在 2020 年 1 月底前完成,戰略投資者將有權要求凱隆置業以原有投資成本回購所持股權,或者由凱隆置業無償向戰略投資者轉讓部分恒大地產股份,轉讓比例為戰略投資者所持股份的 50%。

恒大去年全年銷售 3733.7 億元,首次超越萬科 (HK-2202) ,成為內房一哥。分析認為,是次分拆獲批意味恒大地產重組上市的境外審批障礙已掃除,回歸 A 股進程已走過半,實現回歸 A 股後,恒大將擁有港股和 A 股境內外雙上市平台,有利未來高速發展。

民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!

2017年02月05日 16:34



function httpGet(theUrl){var xmlHttp = new XMLHttpRequest();xmlHttp.open( 'GET' , theUrl, false );xmlHttp.send( null );return xmlHttp.responseText;}

var theUrl = '';

document.write(httpGet(theUrl));

記者潘慧中/綜合報導

歌手謝和弦(阿扣、R-chord)與台荷混血妻子Keanna結婚半年多,經常在社群網站分享生活趣事;老婆近日透露簽收宅配時,不但超糗網購藝名曝光,還意外被對方認出是「謝太太」,讓她崩潰直呼真的好羞愧!

▲謝和弦和老婆時常在臉書分享夫妻倆的生活趣事。(圖/翻攝自Keanna臉書)



Keanna最近在臉書透露自從學會網路購物後,就此陷入網拍深淵,甚至調皮地取了個網購藝名「魔法少女」,尷尬的來了,有天宅配員送來包裹說「請問是...咦?魔法少女嗎?」她假裝鎮定地回答「我是」,怎料對方竟噗哧笑了出來「所以妳會魔法?」她故意大笑掩飾害羞「對,我會魔法」,本以為超糗對話就要結束,但是她錯了...

▲▼謝和弦老婆被宅配員認出是「謝太太」。(圖/翻攝自Keanna臉書)



簽收完包裹後,宅配員突然蹦出一句「喔對了!我有看MV喔!謝太太~」Keanna頓時驚訝到說不出話來,內心大喊「你是什麼時候認出來的!?」崩潰透露如果真的有魔法的話,肯定會馬上騎掃把飛走,笑翻大票粉絲。

▲▼網友笑鬧Keanna到底是用什麼魔法把到謝和弦的!(圖/翻攝自Keanna臉書)



粉絲看到貼文後,笑鬧Keanna到底是用什麼魔法贏得謝和弦的心,她也自信回應「是他把我」,掀起網友熱議「原來妳就是用魔法把到阿扣的」、「妳應該取謝太太」、「原來謝先生娶了一個魔法少女」,與粉絲間的互動相當有趣。

▲▼謝和弦和老婆私下互動超閃。(圖/翻攝自Keanna臉書)





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王沛德

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