工商時報【鄭啟明】

由桃園市政府都發局、京懋Salon、京懋建設聯合主辦的「東京晴空塔設計解密」國際講座,2月11日於桃園展演中心的展演廳舉行,講座邀請全球第二大建築師事務所「日建設計」資深董事建築師吉野繁擔任講師,聚焦日建設計大型開發案的經驗,以其操刀設計的東京晴空塔做為講座主軸。

京懋建設執行長范秉豐表示,本次邀請全第二大事務所日建設計資深董事建築師吉野繁主講,希望能將日建設計長期在全球各地做大規模開發的經驗引進台灣,給台灣目前在都市更新、建築開發上良好建議,提升桃園台灣國門的都會景觀風貌。吉野繁建築師表示跨國合作的難處,除各地法規不同外,民族習性的差異是最大的困難,而解決的方式除認真面對,沒有其他取巧的方法。

吉野繁表示,學生時代曾在日建設計、丹下健三、楨文彥等知名建築師事務所打工過。其中,日建設計參與的作品類型非常廣泛,且團隊中的每人都能發表自己的看法跟意見,互相討論,他非常嚮往這種自由表達意見的工作模式,因此決定加入日建設計工作。他給予年輕人建議是不要放過每個機會,並積極參與競圖,藉此增強實力及知名度。找尋自己文化中的獨特性,將之放在設計中,因為獨特才會被看見。

個人信用貸款信用破產怎麼辦

針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功,貸款額度也較優惠。

信用貸款因不需提供擔保品,所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下,除了原先的利率外,還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出,將這些費用加總後的總費用,才會是最貼近真實借款成本的金額。

信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。

消費性貸款

係指銀行為協助民眾購車、購屋、投資理財、現金週轉、小額信貸銀行推薦就學、消費及其他支出目的,而提供辦理之貸款業務。

理財型信貸

綜合小額信貨和現金卡的優點,強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後,會有個專屬帳戶,日後每次繳還金的部分,就會存入該帳戶,遇到急用也可至此帳戶提出,省去等待時間與繁雜手續。

現金卡

是一種小額無擔保放款的金融商品,為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬,動用時才會計算利息,還款或是不動用,就不會有利息產生。

循環信用

循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行規定而不同,計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

短期貸款

短期貸款即是貸款期限在1年內的貸個人信用貸款比較款,例如:證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等,其優點可隨時調配資金供給和償還,對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。

結婚貸款

在結婚前、後六個月的未婚及新婚族,現份工作滿一年以上,或上份工作滿二年以上,無不良紀錄者,只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等,均可提出申請。結婚貸款哪間銀行貸款利率低跟銀行借錢利息有個好處是不一定要用在結婚用途上,只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下,就可以申請。

開辦費

開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品,潛在風險性相對較高,故通常使用開辦手續費(或帳戶管理費)來平均風險。建議在辦理任何貸款前,皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用,詳細比較後,才可避免吃虧。 可參考相關字詞:帳戶管理費

預借現金

信用卡公司所提供的小額資金借款服務,主要為提供卡友資金週轉運用。

團體貸款

比個人小額信貸更低的利率,只要能找到二到三個親朋好友,互相作保,就可向銀行申請。

薪資戶貸款

銀行的薪資轉帳客戶,因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料,再向聯徵中心查閱您的信用紀錄,確認信用狀況無誤的話,貸款便能順利核准。

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要信用貸款代辦公司求貸款人需提供還各銀行信貸房屋抵押貸款利率比較款能力證明。





▲水手王牌賀南德茲。(圖/達志影像/美聯社)



記者路皓惟/綜合報導

水手春訓即將展開,王牌「國王」賀南德茲(Felix Hernandez)已經抵達春訓地,不僅為了新球季做準備,同時也備戰即將於3月開打的經典賽,對於外界質疑太操,賀南德茲表示,「我要證明那些酸民錯了。」

賀南德茲上季因傷勢關係,休養近2個月,但去年球季結束後,他沒有給自己太多休息時間,跑去參加冬盟,接著又要參加經典賽,可能會有太過操勞疑慮,不過他表示,「我身體狀況很好。」

賀南德茲去年僅先發25場,這是自2007年球季後的新低,數據不如過去般有宰制力,但他認為比起太多的休息,藉由冬盟來調整的方式更好,有助於提前準備好應付新球季。

除此之外,賀南德茲季外特別加重訓練,嚴格控制飲食,肌肉量有顯著成長,體重從93公斤增重到102公斤,力量也跟著提升,他說「我進行全身性訓練,讓身體變得更加平?。」

賀南德茲想拚經典賽,水手球團沒有意見,總經理狄波托(Jerry Dipoto)也全力支持費南德茲為國出征的決定,「教練卡債團將為他建立好投球計畫,讓他能提前做好準備。」

2009年第2屆經典賽賀南德茲代表委內瑞拉參戰,2013年第三屆則是因爲合約要如何借錢問題婉拒出賽,今年他不需顧慮合約,狀況調整得宜,展現為國爭光的決心,成為委內瑞拉不可或缺的投手戰力。

▲本屆委內瑞拉陣容豪華。(圖/達志影像/美聯社)



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依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言合法民間貸款,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且信貸哪家利率低最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想房貸增貸信用卡債務協商了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

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王沛德

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